最近琢磨西九龙的音问一个接着一个。

第一个是西九龙中枢——香港西九龙高铁站又又又扩增了前去内地城市的高铁，不仅站点加多到93个，像内地旅游文假名城——陕西西安、湖北武汉、河南洛阳、江苏苏州、浙江杭州、安徽黄山等文化之城齐在高铁集结上与香港造成“始发直达”的情景。

大湾区就更无须说了，还是达成了高铁“地铁化”。

图：大公文汇

第二个音问是西九龙文化解决局向油尖旺议会递交文献残暴：要拟建7栋住宅大厦，共1996个住宅单元。

拟议的住宅发展诡计位于西九文化区中心位置、即柯士甸谈西以南及《西九发展图则》决策的林荫通衢以北。除了7栋建于三层平台上的住宅大楼，平台还有零卖、餐饮及逍遥区域和附属边幅，以及地下三层概括地库。

解决局称这是本年首季向城规会提交决策许可请求。

拟建图

图：明报

音问一出，不少网友就说：“以后在家里就不错看音乐节了”。

咫尺这块地阛阓估值特等150亿港元，毗邻聚拢博物馆、文化艺术、买卖及高铁站于孤单的住宅神情确定会掀翻各掀开荒商角逐。该诡计一朝落成，从长久来看，西九龙文化区住宅项诡计建造有助于增强九龙站周边地区的引诱力。这会带动通盘这个词区域的住宅价钱的稳步高潮。

图：明报

日后，九龙站住宅的稀缺性将进一步突显。

咫尺九龙站一共有5个大型住宅神情：北面是擎天半岛、南面是君临六合，东面漾日居和奏凯门，西面是天玺。

他们齐属于31校网，有著明的小学有油麻地上帝教小学、循谈学校、嘉诺撒圣玛利学校；中学校网属于油尖旺区，著明的中学有华仁书院、嘉诺撒圣玛利书院和真光女书院。

九龙站“五大金刚”

不外，这五个楼盘的初学门槛价在1300万港元左右，2000多万不错买到两房以至三房；面朝海景的单元，相称是高层海景单元4000万港元起步，还有上亿的复式单元。

擎天半岛

平均呎价：2.1万港元/呎

· 位置：九龙站柯士甸谈西1号

· 开荒商：由九仓、新亚、会德丰、海港、港铁、联邦六个发展商一起开荒

· 楼龄：22年楼龄

· 住宅大厦数目：五座

· 户型边界：2-4房

2房：620-633呎；

3房：748-1125呎；

4房：1236-2010呎

总单元数：2126伙

· 车位数目：2200个车位

· 会所边幅：配备两层高的全天候会所，面积特等13万正常呎。

· 楼层高度：楼高51-65层，每层6-8伙

· 瞎想脾气：主打2房户型，单元禁受落寞式厨房瞎想，禁受长形/日字厅行为瞎想，55楼以上的高层单元设有露台。

图：好意思联物业

· 景不雅：屋苑共有五座住宅大厦，隔离为1、2、3、5、6座，未设4座。西边的1座景不雅最好，直面海景与油麻地避风塘的征象，房价亦然最贵的；西北面的3座和5座单元面向远海景；3座的西南面以内园景为主；5座东北眼前边莫得什么建筑，是以面向开扬的远楼景，西九一带的市容面庞，而6座的东边则以远楼景为主，且因临近高铁站，楼间距建立得宜，确保了精良的视线。

漾日居

平均呎价：2.3万港元/呎

· 位置：九龙站柯士甸谈西1号· 开荒商：永泰亚洲 / 港铁· 楼龄：25年· 住宅大厦数目：6座· 户型边界：2-4房

2房：630-750呎；

3房：800-1210呎

4房：1325-2028呎总单元数：1288个· 车位数目：1288个· 会所边幅：健身室、拍浮池、高尔夫球模拟锻练场、桌球室、儿童游乐场、桑拿、蒸汽房、壁球和乒乓球边幅，以及一个多功能球场。· 楼层高度：57层· 瞎想脾气：钻石型开厅瞎想，部分单元设有空中花圃。

图：明报

· 景不雅：因为楼层比拟矮，楼龄比拟久，大部分单元望楼景和高铁站。东边望地皮，高层不错看到尖东区的闹市景，部分还有远海景；西边不错看到九龙站的上盖平台、天玺和部分海景；北望部分楼景。

奏凯门

平均呎价：2.7万港元/呎

· 位置：九龙站柯士甸谈西1号

· 开荒商：新鸿基和港铁

· 楼龄：20年

· 住宅大厦数目：4座

· 户型边界：1-7房

1房：395-500呎

2房：500-700呎

3房：700-1000呎

4房：1000-1500呎

5房：1500-2000呎

6房：2000-3000呎

7房：3000-4263呎

总单元数：1054个

· 车位数目：410个

· 会所边幅：配备sky club住客会所

· 楼层高度：50-52层

· 瞎想脾气：楼盘造型参考巴黎奏凯门地标瞎想，四幢大厦罗列，楼高65层，配备6座住宅电梯，每层3-8伙。

图：好意思联物业

· 景不雅：西边享受内园及海景，东边看向红磡街景和部分海景。

君临六合

平均呎价：2.8万港元/呎

· 位置：九龙站柯士甸谈西1号

· 开荒商：恒隆和港铁

· 楼龄：22年

· 住宅大厦数目：3座

· 户型边界：1-4房

2房：743-841呎

3房：1015-2334呎

4房：1667-1723呎

总单元数：1122个

· 车位数目：859个

· 会所边幅：会所配备成东谈主及幼童拍浮池连日光晒台、平台花圃及烧烤场。室内边幅包括概括式健身中心连水力推拿浴池、桑拿及蒸气浴室、休息室、数码电影院等。

· 楼层高度：75层

· 瞎想脾气：神情禁受落寞式厨房瞎想，配备窗台，有的单元配备露台，75层，每层5-6伙。

图：好意思联物业

· 景不雅：君临六合共有三座住宅大厦，基本上是正面朝向维港的，是以在景不雅上来讲，君临六合朝南一侧的居民基本上齐是不错享受到绝好意思海景，是以价钱更高；北面单元看内园景，东和西双方望住周边楼景。

天玺

平均呎价：3.3万港元/呎

· 位置：九龙站柯士甸谈西1号

· 开荒商：新鸿基地产 / 港铁

· 楼龄：15年

· 住宅大厦数目：2座

· 户型边界：1-5房

1房：434呎

2房：501-678呎

3房：798-1327呎

4房：1020-2581呎

5房：2890-3113呎

总单元数：825个

· 车位数目：47个

· 会所边幅：天玺住客会所占地10万呎，楼高三层，提供包括拍浮池、健身室、儿童游乐场、饮宴厅、电影院、音乐室、桑拿浴室、蒸气浴室等边幅。

· 楼层高度：270米

· 瞎想脾气：瞎想为双子式，有一个玻璃外墙瞎想。

图：利嘉阁

· 景不雅：两座住宅大厦，隔离是20和21座，西面有海景，东面为内楼景，北面和南面仪楼景为主。

优劣分析

九龙站的“五大金刚”以及九龙站自己的基本情况全国还有疑问，不错向西参考这篇著作，那对于这五个楼盘很明显的上风和瑕疵长处齐总订盟放鄙人图了：

红色为优点，绿色为瑕疵

从现时趋势看，九龙站区域仍具有普遍的增值空间。跟着西九文化区的进一步发展合，九龙站楼盘的经济活力和引诱力将抓续增强。翻看昔时的新闻不难发现九龙站常有明星及社会闻东谈主花大手笔入市，这里的将来值得期待。

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